営業マンは、マイホーム購入時からマイホーム購入後のアフターサービスまで、長期にわたって付き合っていくのです。

だからこそ、自分にあった営業マンは大切です。

自分たちが信頼できる会社、信頼できる営業マンを見つけなんでも聞ける関係になれるとよいマイホーム造りに役立つでしょう。

マイホームは自分達好みの家にできることが一番のメリットです。

中でも、間取りは自分たちのライフスタイルによって変えることができます。間取りは、その家族によって、使い方や、使いやすさが異なります。

当然、予算や建物の大きさ・地形などによって条件も違ってきます。

その中で、自由に間取りを決めていかなければいけません。これはとても大変できちんとした計画が必要な作業です。

しかし、多くの部分で妥協していかなければ、間取りは決まりません。

ここで重要なのが、家族の要望を整理し、優先順位をつけることです。その上で、設計担当者との打ち合わせをして下さい。

いくら、設計担当者と打ち合わせをしても全く話も進んでいきませんし、自分たちの思っている家はできません。

また、間取りの打ち合わせ途中に変更もでてくるでしょう。

例えば、２階にトイレを設置したい。水回りをふやしたい。などの要望や変更も出てくる場合があります。

この場合、業者の中には、追加工事費が明確になっている業者もあります。

しかし、ほとんどの業者は価格提示をしていません。必ずその都度見積もりを出してもらうことが大切です。

見積もりは契約書として形に残して下さい。

どんな小さな追加事項でも、見積書として価格を明確にし、すべて図面に反映させて、契約書に添付するのがトラブルのないやり方だと思います。

建売住宅の場合、建物はほぼ完成しているので、自分たちの目で構造そのものを見ることができません。

耐久性や、耐震性が心配だから、建築士や専門家に依頼しても、同じです。

きちんと耐震性や耐久性を考えて施行されているかは外観から判断することは事実上不可能なのです。

しかし、１点だけ簡単に建売住宅でもチェックできる方法があります。

床下に砂や木くずなどが散乱していたら要注意です。

しかも、コンクリートにひび割れがあったり、汚い部分があったりしたら、いい加減な施行がされている可能性が高いです。

天井裏もチェックポイントの一つです。

天井裏を見て、断熱材がきちんと敷かれているか？放り投げられたりしていたら、これもいい加減な施行をされている可能性が高いです。

では、なぜこの部分がチェックポイントなのでしょうか。

それは、工事中の床下の掃除や、断熱材を敷く作業は大工さんがやっています。だから、建築担当の大工さんの仕事に対する姿勢があらわれるのです。

このチェックポイントだけでは、いい家か悪い家かは判断できません。

しかし、他に構造体がわかる方法はありません。建売住宅を見学の際は、このチェックポイントを参考にするといい家探しができると思います。

その中で、気に入った物件が見つかれば、そのハウスメーカーや不動産会社に足を運び、説明を受けるのがおすすめです。

その時、建物の地域や価格の説明をよく聞く事が大切です。

それから、実際の建物や土地を自分の目で見に行って下さい。この時、忘れてはいけないのが、どんな会社も、物件の良いところや、メリットしか言わないということです。

気になった会社や物件はいくつも見学したほうがいいです。

そして、営業マンにたくさんの質問を投げかけてください。その答えや説明を聞けば、その会社自体の信頼性を感じることができます。

それはダメな営業マンです。せっかく気になる会社が見つかったのです。その会社に言って営業マンを代えてもらっりた方がいいです。

夢にまでみたマイホームの購入です。

営業マンの商売言葉に惑わされないよう、しっかりとした指針を持つことが最も重要な事です。

必ず質問すべき事

他社との違いはどこなのか。オプションの内容や価格が表記されているか。住宅の使用や別途で工事が必要でないか。などです。

いろいろな知識が必要となってくるのです。

たくさんの物件を回り、営業マンに質問をすることで、自分たちも新たな知識が増え、交渉術も身についてきます。

これは、マイホーム購入の際のコストダウンにも繋がります。

マイホーム購入は焦らずじっくりと時間をかけ、自分たちの知識を増やしてから購入して下さい。

広告やチラシには、自分の住んでいる住宅の相場や値段、間取りなどがわかりやすく載っています。

ですが広告やチラシでだけ情報を集めても何が何だかわからなくなる事もあります。

情報が多すぎて、結局比べられない。なんてことにもなりかねません。効率よく情報を集めて下さい。

広告やチラシは、あくまでも情報です。

そればかりにとらわれないで、家族の意見を重視しながら、情報を参考にしていって下さい。

その際、優先順位をつける事が大切です。

家の広さや間取り、値段、地域や通勤時間などいろいろな条件がでてきます。それらをきちんと考慮して下さい。

家庭で簡単に集めることのできる情報。

チラシや広告などは自分たちの住んでいるわずかの地域の情報しかありません。

住宅雑誌は広い地域での情報になります。自分の家の近くにいい地域があったり、交通や公的施設の便がいい地域が隣町にあったりということもあります。

情報収集をし、住みたいと思う土地の相場を調べていく事も大切です。

また、役所で入手できる都市計画図を入手して、近隣の道路計画等の情報も得るといいと思います。

住みたい地域が決まってきたら、次のステップです。

住みたい地域の不動産会社に相談するのが一番です。なぜなら、不動産会社はその地域の土地や相場、地盤などもよく知っています。

また、時間に余裕があれば、不動産屋の「友の会」に入会するのがいいです。

優先的に物件を紹介してくれるので、よい物件にめぐり合える機会もグーンと増えます。

より住みやすいマイホームにするためには、自分たちに合ったベストな間取りを決めていくことが重要です。

マイホームでは、食事や睡眠、くつろぐ空間などさまざまな生活行為を行います。

生活パターンは人それぞれ異なるので、自分たちの生活行為が快適に行えるよう、間取りを話し合って下さい。

間取り計画のポイントです。

最大のポイントはＬＤＫです。３つが同じ空間にあるので、開放感があり、家事や料理をしながら、リビングの様子が見えるので、とても温かい雰囲気になります。

ＬＤタイプの家もあります。

キッチンが独立していることで、キッチンの汚れ・臭いなどが気にならないし、来客がきても、気を使わずに調理できるメリットがあります。

キッチンやトイレ・浴室などの水まわりスペースは、１ヶ所にまとめることで、コストが安くなります。

２階や３階にトイレを設置する際でも同じです。

１階と同じ位置にトイレを設置することで、騒音などが気にならないです。

最後に、階段と廊下です。

階段・廊下の移動スペースを少なくすると他のスペースが広くとれます。部屋の広さを十分確保したいときは、是非考えてみて下さい。

リビングを通して他の部屋に行き来できるようにするなど工夫するとよいと思います。

間取りを決める際には、家具のスペースもとっておくことが重要です。実際に家具を置くと狭くなり落ち着ける部屋がない。などのトラブルがないよう気をつけて下さい。

マイホームの夢を実現するのに必要なのは、できるだけ多くの自己資金を貯める事が大切です。

マイホーム購入にはなぜ自己資金が必要なのでしょうか？

最近は、頭金（自己資金）無しでマイホーム購入ができます。ですが、頭金無しでのローン返済は金利だけでも巨額になります。

ローン返済には必ず金利が付いてきます。

金利は本当に無駄なお金です。なぜなら、自分たちの購入金額以上に支払い金額が膨らむのも金利のせいです。

金利をいかに減らすかが重要ポイントです。

その為に頭金を貯蓄し、借り入れ金額を減らす事が金利を減らす重要ポイントとなってくるのです。

頭金を貯蓄する為には、いろいろな方法があります。

普通の金融貯蓄でもいいですが、世の中には、住宅購入の為にだけ使用する有利な貯蓄があります。

財形住宅貯蓄とは、務めている会社が導入していることが前提となります。毎月の給与から天引きで貯蓄をしてくれるシステムです。

積立期間は、５年以上です。

しかし、住宅購入・リフォーム・増築など、本来の目的のためなら、５年未満でも払い出しが可能です。

給与天引きの為、毎月確実に貯蓄できることが一番のメリットです。

次に、つみたてくんです。

つみたてくんとは、住宅金融公庫が年に２回発行する住宅債券のことです。積立金額は、２０万・４０万・６０万と三種類あり、積立総額が異なります。

公庫融資を受ける際、加算額の特権があることもメリットです。

あとは、住宅積立郵便貯金です。

住宅積立郵便貯金とは、郵便局を窓口とする貯蓄です。通常の融資の他に、郵貯加算額とし、最高２７５万円が受けられることがメリットです。

このように、マイホーム購入の際に、有利となる貯蓄もあるので、利用してみて下さょう。

当然、ローンの返済額も巨額になります。住宅ローンは普段の生活で組むローンとは違います。２０年、３０年と長期返済をしていかなければなりません。

資金計画はじっくりと計画をしてローンを組むことが重要です。

ローンを組む前に、自分たちの資金、いわゆる自己資金はどれだけ用意できるのかを確認して下さい。

自己資金はあればあるほどいいです。

しかし、最低でも購入価格の２０％は用意して下さい。なぜならば、公的融資の借入額は原則として、購入価格の８０％以内だからです。

自己資金の確認ができたら、次のステップです。

どこの融資が利用可能かを確認しましょう。どの融資を利用できるかは、残念ながら人によって違ってきます。

どこの融資を利用するか選ばなくてはいけません。ローンを組んでからでは遅いトラブルが発生します。

では、どんなトラブルが発生するのでしょうか？

この融資選択を怠ると、金利が他の融資会社より高かったり、実際に借入られる額が少なかったという事もおこります。

当たり前の事ですが、融資選択をする際には、有利な融資を選ぶことが必要です。

有利というのは、金利が低いことです。ですが、民間の金融機関などのローンは、変動金利ローンや、ローンの多様化もあり、現状の金利の低さで選ぶのは難しいです。

一番利用しやすくて、しかも固定金利で低金利なのは、住宅金融公庫です。

公庫融資には条件もありますので、公庫融資を利用できるか、いくら借入できるのかを確認して下さい。

そして、不足分を他の金融機関などの融資で補うのがベストな選択です。

資金と言っても日々の生活の中で貯蓄していくのはかなり難しい事です。だからと言って
資金がないけれど、マイホームは欲しいと思う気持ちもあります。

毎月の家賃をローン返済にあてれば済むことだ。

など、不動産会社の口車に乗って安易な考えでなんの計画もなくローンを組むと必ず後で痛い目を見ます。

ローン事故の多くは、多額の返済が不能となるパターンが一番多いのです。

住宅ローンは、家電や自動車などのローンと違い、２０年、３０年と長期にわたって返済しなければいけません。

ですから、毎月のローン返済額が問題です。

このような怖ろしいローン事故。

巻き込まれない様にする為には、借入額と返済額のバランスが最も重要なポイントとなってきます。

まず、自己資金額がどの位あるのかを確認する事です。

自己資金は購入価格の２０％必要となります。なぜなら、公的融資を受ける際、借入額は、原則として購入額の８０％以内となっているからです。

２０％の自己資金を貯蓄できたと言って喜んでもいられません。

マイホーム購入には諸費用や手数料、家具などのマイホーム購入後に必ず出て行くお金もあります。

購入価格の３０％位は自己資金を確保しておくと安心です。

最近では、頭金ゼロで購入できる家も増えてきています。ですが、マイホーム購入は一生に一度の大変高価な買い物です。

十分計画をし、他人に流されず、自分たちの買い時を見つけるのが最良です。

新築一戸建てもあれば新築のマンション、また中古の一戸建てや中古のマンションもあります。

その中でも、中古一戸建ての購入する場合はどのような事に注意すればよいでしょうか？

建物の築年数はもちろん、土地やリフォームにも目を向けなければなりません。絶対に必要な事は計画をきちんとたてる事です。

では、中古一戸建てを購入するには、どのような計画を立てればよいのでしょうか。

当たり前の事ですが、安値で上質の家を探すことです。中古物件は、築年数が２０年を超えていると、建物の価格はほぼゼロに近いのです。

当然、このような物件は安くなります。

つまり建物自体を購入するというより、土地を購入すると考えて計画をたてる事がおすすめです。

中古と言っても、あなどれません。

前に居住していた人が、綺麗に住宅を使用していれば、家の良さが出ますし、エアコンなどの設備や庭園の樹木等、価格以外でのメリットもある場合もあります。

しかし、中古物件を選ぶ際には、リフォームをどれだけしなくてはいけないのか、という問題があります。

どの部分のリフォームが必要なのか

それを、自分達の目でしっかりと見たり、手で触っりたりして確かめることが必要となってきます。

しかし、中古住宅は、リフォームをすることで、新築住宅同様の住まいになります。

中古物件です。新築とは違います。内装が汚れていたり、衰えていたりするのは当たり前です。

ですが、構造部分や柱などがしっかりしていれば、リフォーム部分は少ないです。

見える部分であるクロスや和室の畳や障子をリフォームするだけで、新築住宅同様に戻すこともできます。

中古住宅は安値で購入することができます。

ですが、リフォームなどの維持費やローンを前もって計画することが大切です。

営業マンの良し悪しで、マイホームづくりが左右されます。一生で一番の高価な買い物です。他人任せではマイホームづくりはうまくいきません。

最高のパートナーとなるのが営業マンです。

自分たちの目で見つけ、信頼できるパートナーとマイホームづくりをして最高に気に入った家作りをして下さい。

まずは、営業マンのいる会社自体の信頼度の確認が必要です。

他社と比べてみる事が大切です。

どの点を売りとしているのか、営業マンの対応はどうかなどをチェックするのもいいと思います。

もし、気に入った会社があれば・・・。

その会社の経営状況、地域の評判なども調べるのがいいと思います。また、アフターサービスが整っているか、技術・設計・施行能力はどうかなど調べる必要があります。

信頼できる会社が決まったら、次にするべき事。

その会社の中で営業マンを選んでいかなければなりません。営業マンと話していくうちに、その営業マンの態度や知識がわかってきます。

営業マンの知識などのチェック項目です。

設備や建材の知識がなかったり住宅構造を知らないという事もあります。また、間取りのプランが立てられない方もいます。

あとで、後悔しない為にもマイホームづくりにはハウスメーカーや営業マンに相談する事は不可欠です。

ハウスメーカーのモデルルームへ足を運んだら何をしなければいけないのでしょうか？

必ずアンケートをとられます。そこで、住所や氏名・電話番号などを記載すると、パンフレットを送ってきたり、訪問されたりすることになります
。
訪問してくるのはほとんど毎回同じ営業マンです。

アンケートに記載された顧客リストは、営業マンに振り分けされ、営業マンの成績を上げるためのフォローの資料となります。

モデルルームを見学し、気に入らなければアンケートは記載しない方が無難です。

マイホームが納得のいくものとなるか、ならないかは、いい営業マンとの出会いがあるか、ないかで決まってくると言ってもいいと思います。

自分達がこれから何年も暮らす家です。家族みんなが納得し、自分たちだけの家をつくらなければと意味がありません。

建物も営業マンも自分で選ぶ事がマイホームづくり成功の第一歩なのです。

人生で一番高価な買い物です。

自分達が信頼のおけるパートナーでないとマイホームづくりを任せるのは不安です。営業マンの良否でマイホームの質が左右されると言ってもいいでしょう。

当然ですが、マイホームです。出来る限り良いものにしたいです。

良いものにする為にも、営業マンの質が悪かったり、知識がなかったりした場合は、営業マンを代えてもらいましょう。

たった一度の大きな買い物です。

是非、自分達が一番信頼できるパートナーと最高のマイホームを手に入れて下さい。

やっぱり、ハウスメーカーの広告やＣＭがよく目につくようになります。一番身近でしかも他社との比較ができるのはハウスメーカーの広告です。

イメージがつかみやすくなります。

土地や地域の相場がわかりやすいし、間取りなども記載してあります。しかも、その他に、ハウスメーカーの売りとしては、住宅展示会です。

住宅展示会とは、モデルルームの事です。

玄関からキッチン・ダイニング等すみずみまで見ることができます。さらの、収納スペースなども見られますので、一番わかり易いと思います。

マイホーム購入の土地や地域がある程度決まりってきたら、次のステップです。

購入希望地に足を運んでみて下さい。購入希望地へ２度３度と何度も足を運ぶことで、その土地や周辺の生活情報が得られます。

交通の便や、学校までの所要時間、役所の有無、商店街やスーパーが近くにあるかなどが細かくわかります。

晴れている日と雨の日での土地の違いも大切です。

平日と休日では、電車やバスなどの交通の便が異なってきます。また、平日の昼間や夜間に、周りの道路の騒音などがないかなども調べる必要があります。

日当たりは最も重要です。

モデルルームへ行く際には、できるだけ家族と行き、家族みんなが納得する住まいを購入することが大切です。

モデルルームに行く前にきちんと話し合いをした方がいいと思います。

なぜならば、それぞれが住宅のどこをチェックするか、事前に話し合い見学に行くと効率よく住宅をチェックできるでしょう。

マイホームは人生の中で一番高価な買い物です。

しかも、長く住み継いでいくものです。マイホーム購入後、快適な生活を送るためにも、じっくり計画を立ててマイホームを購入して下さい。

しかし、自分の土地でも土地によっていろいろな制限あります。

まず、都市計画法での都市計画区域が決まっていて、家が建てられる「市街化区域」と、家が建てられない「市街化調整区域」の２つに分けられます。

しかも、市街化区域は１２種類の「用途地域」に分けられるのです。

建築基準法に基づき、建築の種類や用途など、細かい制限も設けられています。用途地域
は工場やお店、住宅の混雑を避け、住宅に良い環境作りを目指すためのものです。

自分の土地です。

マイホームを建築する敷地がどのような規制を受けているのか、十分に知っておく必要があります。

これは用途地域によっても異なりますす。簡単に言うと建築物の大きさを規定する法律です。

建ぺい率は、土地面積に対する建物の面積の割合です。

建ぺい率が６０％となっていたら、建物の面積は４０％は使えないということになります。

容積率とは、土地面積に対する延床面積の割合です。

２００平方メートルの土地面積で、容積率８０％となっていたら、延床面積は１６０平方メートル以下となります。

建築面積は、建築物を真上から見て、外壁や柱の中心線で囲まれている面積です。

延床面積は、１階２階３階など各階の床面積を合計した面積を指します。

このように代表的な規制以外にもたくさんの規制があります。マイホームを購入する際には、必ず調べる必要があります。

やはり多くの方が頭金や間取り、そしてどこの会社に依頼するかなどが浮かんできます。確かにこれらはとても重要ですし、事前に計画を立てる事が必要です。

でも、本当に大事な事は他にあります。

それは、自分たちの好みのマイホームにする為に、自分たちが望んでいるマイホームの姿を家族と話し合い具体的に要望を出すことが一番大事だと思います。

一番最初は家族構成です。

家族構成はマイホーム建築の際に決まっていると思います。ですが、子供の人数や、同居などで両親が増える場合も配慮していかなければなりません。

その家で何人の家族が生活をするのか・・・普段あまり意識しない事だと思います。

しかし、子供は何人産む予定なのか、両親も一緒に住むのか、いずれ住むようになるのか、それによって要望は大きく変わります。

両親と同居の場合は、二世帯にするのか、どこを共同で使うのか、両親の意見も配慮して計画していかなければいけません。

夢にまでみたマイホームです。

ささいな事で両親と後々気まずいまま一緒に住んでいくのはちょっと勿体ない気がするしがっかり。ということにもなりかねません。

家族構成・予定が決まったら、次に、家族の要望をまとめましょう。

人によって好みやこだわりはさまざまです。キッチンやリビングは、広くしたい人、フローリングや畳にこだわる人もいます。

玄関は家の顔。だからこそにこだわりがあり、広くなければという人もいます。

マイホームには何が必要なのか優先順位をつけてじっくり話し合って下さい。人生で最も高価な買い物です。後からどうこう言っても直せません。

妥協する部分としない部分を明確にし、マイホーム計画を進めていきましょう。