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営業マンは、マイホーム購入時からマイホーム購入後のアフターサービスまで、長期にわたって付き合っていくのです。

だからこそ、自分にあった営業マンは大切です。

自分たちが信頼できる会社、信頼できる営業マンを見つけなんでも聞ける関係になれるとよいマイホーム造りに役立つでしょう。

マイホームは自分達好みの家にできることが一番のメリットです。

中でも、間取りは自分たちのライフスタイルによって変えることができます。間取りは、その家族によって、使い方や、使いやすさが異なります。

当然、予算や建物の大きさ・地形などによって条件も違ってきます。

その中で、自由に間取りを決めていかなければいけません。これはとても大変できちんとした計画が必要な作業です。

しかし、多くの部分で妥協していかなければ、間取りは決まりません。

ここで重要なのが、家族の要望を整理し、優先順位をつけることです。その上で、設計担当者との打ち合わせをして下さい。

建売住宅の場合、建物はほぼ完成しているので、自分たちの目で構造そのものを見ることができません。

耐久性や、耐震性が心配だから、建築士や専門家に依頼しても、同じです。

きちんと耐震性や耐久性を考えて施行されているかは外観から判断することは事実上不可能なのです。

しかし、１点だけ簡単に建売住宅でもチェックできる方法があります。

その中で、気に入った物件が見つかれば、そのハウスメーカーや不動産会社に足を運び、説明を受けるのがおすすめです。

その時、建物の地域や価格の説明をよく聞く事が大切です。

それから、実際の建物や土地を自分の目で見に行って下さい。この時、忘れてはいけないのが、どんな会社も、物件の良いところや、メリットしか言わないということです。

気になった会社や物件はいくつも見学したほうがいいです。

そして、営業マンにたくさんの質問を投げかけてください。その答えや説明を聞けば、その会社自体の信頼性を感じることができます。

広告やチラシには、自分の住んでいる住宅の相場や値段、間取りなどがわかりやすく載っています。

ですが広告やチラシでだけ情報を集めても何が何だかわからなくなる事もあります。

情報が多すぎて、結局比べられない。なんてことにもなりかねません。効率よく情報を集めて下さい。

広告やチラシは、あくまでも情報です。

そればかりにとらわれないで、家族の意見を重視しながら、情報を参考にしていって下さい。

その際、優先順位をつける事が大切です。

家の広さや間取り、値段、地域や通勤時間などいろいろな条件がでてきます。それらをきちんと考慮して下さい。

家庭で簡単に集めることのできる情報。

より住みやすいマイホームにするためには、自分たちに合ったベストな間取りを決めていくことが重要です。

マイホームでは、食事や睡眠、くつろぐ空間などさまざまな生活行為を行います。

生活パターンは人それぞれ異なるので、自分たちの生活行為が快適に行えるよう、間取りを話し合って下さい。

間取り計画のポイントです。

最大のポイントはＬＤＫです。３つが同じ空間にあるので、開放感があり、家事や料理をしながら、リビングの様子が見えるので、とても温かい雰囲気になります。

ＬＤタイプの家もあります。

キッチンが独立していることで、キッチンの汚れ・臭いなどが気にならないし、来客がきても、気を使わずに調理できるメリットがあります。

マイホームの夢を実現するのに必要なのは、できるだけ多くの自己資金を貯める事が大切です。

マイホーム購入にはなぜ自己資金が必要なのでしょうか？

最近は、頭金（自己資金）無しでマイホーム購入ができます。ですが、頭金無しでのローン返済は金利だけでも巨額になります。

ローン返済には必ず金利が付いてきます。

金利は本当に無駄なお金です。なぜなら、自分たちの購入金額以上に支払い金額が膨らむのも金利のせいです。

金利をいかに減らすかが重要ポイントです。

その為に頭金を貯蓄し、借り入れ金額を減らす事が金利を減らす重要ポイントとなってくるのです。

頭金を貯蓄する為には、いろいろな方法があります。

普通の金融貯蓄でもいいですが、世の中には、住宅購入の為にだけ使用する有利な貯蓄があります。

当然、ローンの返済額も巨額になります。住宅ローンは普段の生活で組むローンとは違います。２０年、３０年と長期返済をしていかなければなりません。

資金計画はじっくりと計画をしてローンを組むことが重要です。

ローンを組む前に、自分たちの資金、いわゆる自己資金はどれだけ用意できるのかを確認して下さい。

自己資金はあればあるほどいいです。

しかし、最低でも購入価格の２０％は用意して下さい。なぜならば、公的融資の借入額は原則として、購入価格の８０％以内だからです。

自己資金の確認ができたら、次のステップです。

どこの融資が利用可能かを確認しましょう。どの融資を利用できるかは、残念ながら人によって違ってきます。

資金と言っても日々の生活の中で貯蓄していくのはかなり難しい事です。だからと言って
資金がないけれど、マイホームは欲しいと思う気持ちもあります。

毎月の家賃をローン返済にあてれば済むことだ。

など、不動産会社の口車に乗って安易な考えでなんの計画もなくローンを組むと必ず後で痛い目を見ます。

ローン事故の多くは、多額の返済が不能となるパターンが一番多いのです。

住宅ローンは、家電や自動車などのローンと違い、２０年、３０年と長期にわたって返済しなければいけません。

ですから、毎月のローン返済額が問題です。

新築一戸建てもあれば新築のマンション、また中古の一戸建てや中古のマンションもあります。

その中でも、中古一戸建ての購入する場合はどのような事に注意すればよいでしょうか？

建物の築年数はもちろん、土地やリフォームにも目を向けなければなりません。絶対に必要な事は計画をきちんとたてる事です。

では、中古一戸建てを購入するには、どのような計画を立てればよいのでしょうか。

当たり前の事ですが、安値で上質の家を探すことです。中古物件は、築年数が２０年を超えていると、建物の価格はほぼゼロに近いのです。

当然、このような物件は安くなります。

つまり建物自体を購入するというより、土地を購入すると考えて計画をたてる事がおすすめです。

中古と言っても、あなどれません。

前に居住していた人が、綺麗に住宅を使用していれば、家の良さが出ますし、エアコンなどの設備や庭園の樹木等、価格以外でのメリットもある場合もあります。

営業マンの良し悪しで、マイホームづくりが左右されます。一生で一番の高価な買い物です。他人任せではマイホームづくりはうまくいきません。

最高のパートナーとなるのが営業マンです。

自分たちの目で見つけ、信頼できるパートナーとマイホームづくりをして最高に気に入った家作りをして下さい。

まずは、営業マンのいる会社自体の信頼度の確認が必要です。

あとで、後悔しない為にもマイホームづくりにはハウスメーカーや営業マンに相談する事は不可欠です。

ハウスメーカーのモデルルームへ足を運んだら何をしなければいけないのでしょうか？

必ずアンケートをとられます。そこで、住所や氏名・電話番号などを記載すると、パンフレットを送ってきたり、訪問されたりすることになります
。
訪問してくるのはほとんど毎回同じ営業マンです。

アンケートに記載された顧客リストは、営業マンに振り分けされ、営業マンの成績を上げるためのフォローの資料となります。

モデルルームを見学し、気に入らなければアンケートは記載しない方が無難です。

マイホームが納得のいくものとなるか、ならないかは、いい営業マンとの出会いがあるか、ないかで決まってくると言ってもいいと思います。

やっぱり、ハウスメーカーの広告やＣＭがよく目につくようになります。一番身近でしかも他社との比較ができるのはハウスメーカーの広告です。

イメージがつかみやすくなります。

土地や地域の相場がわかりやすいし、間取りなども記載してあります。しかも、その他に、ハウスメーカーの売りとしては、住宅展示会です。

住宅展示会とは、モデルルームの事です。

玄関からキッチン・ダイニング等すみずみまで見ることができます。さらの、収納スペースなども見られますので、一番わかり易いと思います。

マイホーム購入の土地や地域がある程度決まりってきたら、次のステップです。

購入希望地に足を運んでみて下さい。購入希望地へ２度３度と何度も足を運ぶことで、その土地や周辺の生活情報が得られます。

しかし、自分の土地でも土地によっていろいろな制限あります。

まず、都市計画法での都市計画区域が決まっていて、家が建てられる「市街化区域」と、家が建てられない「市街化調整区域」の２つに分けられます。

しかも、市街化区域は１２種類の「用途地域」に分けられるのです。

建築基準法に基づき、建築の種類や用途など、細かい制限も設けられています。用途地域
は工場やお店、住宅の混雑を避け、住宅に良い環境作りを目指すためのものです。

自分の土地です。

マイホームを建築する敷地がどのような規制を受けているのか、十分に知っておく必要があります。

やはり多くの方が頭金や間取り、そしてどこの会社に依頼するかなどが浮かんできます。確かにこれらはとても重要ですし、事前に計画を立てる事が必要です。

でも、本当に大事な事は他にあります。

それは、自分たちの好みのマイホームにする為に、自分たちが望んでいるマイホームの姿を家族と話し合い具体的に要望を出すことが一番大事だと思います。

一番最初は家族構成です。

家族構成はマイホーム建築の際に決まっていると思います。ですが、子供の人数や、同居などで両親が増える場合も配慮していかなければなりません。

その家で何人の家族が生活をするのか・・・普段あまり意識しない事だと思います。

しかし、子供は何人産む予定なのか、両親も一緒に住むのか、いずれ住むようになるのか、それによって要望は大きく変わります。